Estimation théorique
Allée du Ruisseau,91250 Saintry sur Seine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.32)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée du Ruisseau,91250-Saintry sur Seine indique un avis de valeur compris entre 369.000€ et 417.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.690€ et 4.170€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 369.000€ et 417.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.772€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.772€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Seine (91435), comprenant 574 habitants est de 11,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.151€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 14,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.441€ avec un indice de confiance de 8.23 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 369.000€ et 417.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.772€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.772€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Morsang-sur-Seine (91435), comprenant 574 habitants est de 11,51€, soit un loyer théorique mensuel de 1.151€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,20€, à 14,41€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 920€ et 1.441€ avec un indice de confiance de 8.23 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-20 | 13 | ALL DU RUISSEAU | 7 | 199 | 500 | 558000€ | 2804€ |
2020-07-10 | 15 | ALL DU RUISSEAU | 2 | 63 | 430 | 437000€ | 6937€ |
2020-10-15 | 9 | ALL DU RUISSEAU | 4 | 82 | 574 | 357500€ | 4360€ |
2020-03-03 | 76 | RUE DU GENERAL LECLERC | 3 | 74 | 608 | 241000€ | 3257€ |
2019-06-21 | 11 | RUE VILLEDEDON | 3 | 65 | 196 | 269000€ | 4138€ |
2020-01-31 | 7 | RUE VILLEDEDON | 4 | 86 | 379 | 363000€ | 4221€ |
2022-10-24 | 111 | RUE DU GENERAL LECLERC | 2 | 55 | 361 | 285000€ | 5182€ |
2023-01-27 | 99 | RUE DU GENERAL LECLERC | 5 | 150 | 655 | 420000€ | 2800€ |
2020-05-28 | 117 | RUE DU GENERAL LECLERC | 5 | 90 | 193 | 310000€ | 3444€ |
2022-09-20 | 3 | RUE VILLEDEDON | 6 | 180 | 500 | 528000€ | 2933€ |
2021-12-15 | 30 | RUE VILLEDEDON | 2 | 50 | 596 | 330000€ | 6600€ |
2020-05-18 | 36 | RUE VILLEDEDON | 4 | 105 | 500 | 255000€ | 2429€ |
2019-12-02 | 38 | RUE VILLEDEDON | 3 | 55 | 677 | 165000€ | 3000€ |
2022-01-11 | 175 | RTE DE MELUN | 4 | 70 | 679 | 340000€ | 4857€ |
2019-10-02 | 14 | RUE VILLEDEDON | 5 | 84 | 1051 | 272000€ | 3238€ |
2019-07-15 | 5 | CHE DES COUDRATS | 6 | 124 | 371 | 348000€ | 2806€ |
2020-07-02 | 41 | CHE DE LA MARCHAUDIERE | 4 | 110 | 500 | 415000€ | 3773€ |
2019-08-02 | 3 | CHE DES COUDRATS | 4 | 103 | 541 | 300000€ | 2913€ |
2021-12-09 | 5 | CHE DES COUDRATS | 5 | 105 | 545 | 436490€ | 4157€ |
2021-03-19 | 35 | RUE DU 8 MAI 1945 | 3 | 68 | 727 | 225000€ | 3309€ |
2022-12-22 | 2 | CHE DES COUDRATS | 5 | 104 | 500 | 400000€ | 3846€ |
2019-05-23 | 56 | CHE DE LA MARCHAUDIERE | 6 | 133 | 260 | 310000€ | 2331€ |
2020-02-26 | 5 | HAMEAU DE LA FORET | 6 | 146 | 500 | 437000€ | 2993€ |
2020-05-28 | 167 | RTE DE MELUN | 5 | 116 | 531 | 320000€ | 2759€ |
2022-05-16 | 52 | RUE DU GENERAL LECLERC | 4 | 94 | 326 | 270000€ | 2872€ |
2020-08-31 | 19 | CHE DE LA MARCHAUDIERE | 2 | 44 | 488 | 250000€ | 5682€ |
2019-10-07 | 37 | CHE DES ROUGEAUX | 5 | 87 | 602 | 91000€ | 1046€ |
2021-03-25 | 15 | RUE DES HAUTS DES BROSSES | 5 | 94 | 574 | 330000€ | 3511€ |
2019-07-09 | 16 | CHE DES GUETRES | 4 | 79 | 670 | 313700€ | 3971€ |
2023-06-01 | 163 | RTE DE MELUN | 4 | 46 | 410 | 240000€ | 5217€ |
2022-01-10 | 50 | RUE DU GENERAL LECLERC | 6 | 117 | 500 | 359000€ | 3068€ |
2022-11-10 | 61 | RUE DU GENERAL LECLERC | 3 | 90 | 500 | 450000€ | 5000€ |
2021-02-11 | 57 | RUE DU GENERAL LECLERC | 3 | 67 | 669 | 77000€ | 1149€ |
2020-11-27 | 9 | AV JEAN JAURES | 6 | 126 | 354 | 337000€ | 2675€ |
2020-11-05 | 55 | RUE DU GENERAL LECLERC | 4 | 69 | 1352 | 350000€ | 5072€ |
2023-05-11 | 6 | CHE DES GUETRES | 5 | 112 | 490 | 160000€ | 1429€ |
2019-06-21 | 25 | CHE DES ROUGEAUX | 5 | 117 | 95 | 375500€ | 3209€ |
2021-09-30 | 21 | CHE DES ROUGEAUX | 5 | 82 | 83 | 350600€ | 4276€ |
2021-06-11 | 11 | RUE DES HAUTS DES BROSSES | 6 | 120 | 512 | 340000€ | 2833€ |
2020-07-31 | 24 | CHE DES ROUGEAUX | 5 | 132 | 350 | 460000€ | 3485€ |
2021-10-05 | 53 | RUE DU GENERAL LECLERC | 6 | 174 | 1361 | 447600€ | 2572€ |
2020-04-23 | 6 | RUE DU 8 MAI 1945 | 5 | 100 | 572 | 287000€ | 2870€ |
2020-08-10 | 3 | AV JEAN JAURES | 4 | 64 | 243 | 270000€ | 4219€ |
2020-02-03 | 39 | CHE DU GIGOT | 4 | 72 | 539 | 250000€ | 3472€ |
2019-08-20 | 34 | RUE DU GENERAL LECLERC | 3 | 85 | 500 | 279000€ | 3282€ |
2021-05-19 | 34 | RUE DU GENERAL LECLERC | 3 | 85 | 302 | 316500€ | 3724€ |
2021-10-29 | 5 | RUE DES HAUTS DES BROSSES | 6 | 109 | 478 | 339650€ | 3116€ |
2022-09-23 | 18 | CHE DE LA MARCHAUDIERE | 3 | 74 | 488 | 730000€ | 9865€ |
2021-05-21 | 4 | RUE DES COTTAGES | 5 | 83 | 199 | 320000€ | 3855€ |
2021-07-16 | 6 | AV JEAN JAURES | 3 | 70 | 500 | 311000€ | 4443€ |
2019-08-01 | 4 | AV JEAN JAURES | 6 | 105 | 500 | 295000€ | 2810€ |
2020-05-19 | 37 | RUE DU GENERAL LECLERC | 4 | 73 | 342 | 240000€ | 3288€ |
2022-04-07 | 10 | CHE DE LA MARCHAUDIERE | 6 | 140 | 500 | 415000€ | 2964€ |
2022-07-08 | 16 | AV JEAN JAURES | 5 | 104 | 150 | 340000€ | 3269€ |
2023-02-16 | 3 | ALL JEAN CLEMENT | 5 | 101 | 150 | 406910€ | 4029€ |
2019-07-12 | 5 | RUE DES COTTAGES | 5 | 94 | 271 | 290000€ | 3085€ |
2020-01-28 | 25 | CHE DU GIGOT | 6 | 143 | 512 | 370000€ | 2587€ |
2021-02-05 | 36 | CHE DU GIGOT | 4 | 74 | 705 | 290000€ | 3919€ |
2019-08-20 | 52 | CHE DU GIGOT | 6 | 138 | 811 | 323000€ | 2341€ |
2019-09-12 | 151 | RTE DE MELUN | 4 | 67 | 508 | 221000€ | 3299€ |
2022-11-10 | 7 | RUE DES COTTAGES | 7 | 121 | 380 | 327000€ | 2702€ |
2021-09-29 | 9 | RUE DES COTTAGES | 5 | 94 | 201 | 293000€ | 3117€ |
2020-06-08 | 39 | CHE DES JARDINS | 4 | 128 | 292 | 375000€ | 2930€ |
2021-03-25 | 14 | ALL JEAN CLEMENT | 4 | 73 | 300 | 322000€ | 4411€ |
2022-02-09 | 33 | CHE DES JARDINS | 6 | 140 | 318 | 410000€ | 2929€ |
2019-05-14 | 17 | RUE PASTEUR | 3 | 70 | 233 | 280000€ | 4000€ |
2020-12-21 | 21 | RES LA BARONNIERE | 4 | 101 | 527 | 358000€ | 3545€ |
2019-10-11 | 11 | RUE DU GENERAL LECLERC | 6 | 122 | 545 | 329100€ | 2698€ |
2022-03-23 | 12 | RUE DU GENERAL LECLERC | 4 | 87 | 587 | 340000€ | 3908€ |
2020-12-17 | 65 | RUE DE L'EGALITE | 4 | 90 | 500 | 180000€ | 2000€ |
2021-08-10 | 148 | RTE DE MELUN | 6 | 123 | 580 | 318000€ | 2585€ |
2020-10-21 | 71 | RUE DE L'EGALITE | 5 | 113 | 525 | 328000€ | 2903€ |
2019-07-01 | 20 | CHE DU GIGOT | 5 | 121 | 510 | 290000€ | 2397€ |
2022-07-22 | 20 | CHE DU GIGOT | 5 | 121 | 510 | 470000€ | 3884€ |
2022-04-13 | 49 | RUE DE L'EGALITE | 5 | 77 | 320 | 260000€ | 3377€ |
2022-03-24 | 49 | RUE DE L'EGALITE | 5 | 77 | 320 | 300000€ | 3896€ |
2020-05-13 | 1 | CHE DES ROUGEAUX | 5 | 138 | 470 | 341000€ | 2471€ |
2019-07-17 | 16 | RUE PASTEUR | 4 | 130 | 687 | 280000€ | 2154€ |
2021-02-25 | 9 | CHE DES CLOSEAUX | 5 | 162 | 792 | 419500€ | 2590€ |
2021-01-14 | 3 | RUE DU STADE | 5 | 94 | 411 | 285000€ | 3032€ |
2021-06-18 | 28 | ALL JEAN CLEMENT | 4 | 115 | 300 | 69000€ | 600€ |
2021-12-15 | 28 | ALL JEAN CLEMENT | 4 | 115 | 500 | 115000€ | 1000€ |
2020-06-24 | 36 | CHE MARE AU GRAND NEZ | 6 | 132 | 729 | 372000€ | 2818€ |
2023-03-21 | 1 | CHE DU GIGOT | 5 | 165 | 411 | 350000€ | 2121€ |
2021-03-31 | 51 | RUE DE L'ENFER | 4 | 82 | 135 | 268000€ | 3268€ |
2022-10-11 | 54 | RUE DE L'EGALITE | 3 | 95 | 454 | 320000€ | 3368€ |
2022-07-13 | 54 | RUE DE L'EGALITE | 3 | 95 | 454 | 470000€ | 4947€ |
2019-07-24 | 39 | RUE DE L'ENFER | 5 | 117 | 478 | 335000€ | 2863€ |
2022-12-22 | 9 | CHE DES CLOSEAUX | 4 | 82 | 553 | 340000€ | 4146€ |
2019-09-06 | 9 | CHE DES CLOSEAUX | 4 | 82 | 553 | 291400€ | 3554€ |
2020-05-15 | 52 | RUE DE L'EGALITE | 6 | 135 | 500 | 345000€ | 2556€ |
2023-02-15 | 9 | CHE DES CLOSEAUX | 2 | 35 | 377 | 245000€ | 7000€ |
2022-07-06 | 20 | SEN DES GARENNES | 3 | 58 | 0 | 223000€ | 3845€ |
2021-06-02 | 26 | CHE DES JARDINS | 4 | 100 | 514 | 312000€ | 3120€ |
2019-12-05 | 37 | RUE DE L'ENFER | 3 | 76 | 478 | 210000€ | 2763€ |
2022-04-11 | 2 | CHE DU GIGOT | 4 | 85 | 533 | 367500€ | 4324€ |
2021-04-14 | 8 | ALL DES FLAMOUCHES | 4 | 91 | 550 | 340000€ | 3736€ |
2020-05-18 | 128 | RTE DE MELUN | 7 | 187 | 613 | 250000€ | 1337€ |
2020-12-23 | 18 | CHE DES JARDINS | 5 | 127 | 636 | 375000€ | 2953€ |
2020-08-12 | 45 | RUE PASTEUR | 4 | 92 | 464 | 290000€ | 3152€ |
2021-12-10 | 126 | RTE DE MELUN | 4 | 116 | 889 | 430000€ | 3707€ |
2021-07-23 | 17 | RUE DE L'EGALITE | 4 | 120 | 251 | 315000€ | 2625€ |
2020-12-18 | 34 | RUE PASTEUR | 4 | 86 | 0 | 181650€ | 2112€ |
2023-01-30 | 4 | CHE DES CLOSEAUX | 5 | 201 | 2000 | 582950€ | 2900€ |
2020-11-02 | 2 | CHE DES CLOSEAUX | 7 | 169 | 398 | 445000€ | 2633€ |
2021-08-05 | 120 | RTE DE MELUN | 4 | 84 | 892 | 475270€ | 5658€ |
2019-09-10 | 87 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 82 | 0 | 203000€ | 2476€ |
2019-07-25 | 87 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 114 | 0 | 268000€ | 2351€ |
2020-10-22 | 29 | RUE DU PORT AUX SABLONS | 3 | 78 | 824 | 235000€ | 3013€ |
2020-10-14 | 120 | RTE DE MELUN | 8 | 136 | 825 | 270000€ | 1985€ |
2021-11-10 | 33 | RTE DE MORSANG | 4 | 73 | 600 | 260000€ | 3562€ |
2019-06-18 | 36 | RUE PASTEUR | 6 | 197 | 622 | 300000€ | 1523€ |
2020-08-28 | 95 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 97 | 434 | 130000€ | 1340€ |
2023-05-15 | 34 | RUE DU PORT AUX SABLONS | 5 | 163 | 603 | 390000€ | 2393€ |
2021-06-15 | 17 | RTE DE MORSANG | 5 | 197 | 1073 | 630000€ | 3198€ |
2019-07-04 | 5 | RUE DE L'EGALITE | 5 | 88 | 142 | 317000€ | 3602€ |
2022-06-10 | 1 | ALL DE LA COUR NOTRE DAME | 7 | 128 | 500 | 420000€ | 3281€ |
2022-02-04 | 10 | ALL DE LA COUR NOTRE DAME | 4 | 92 | 303 | 362083€ | 3936€ |
2019-11-28 | 32 | RUE DU PORT AUX SABLONS | 5 | 131 | 602 | 311961€ | 2381€ |
2019-09-09 | 12 | RUE DE L'EGALITE | 2 | 54 | 619 | 157000€ | 2907€ |
2021-12-22 | 4 | RUE DE L'ENFER | 2 | 44 | 207 | 188000€ | 4273€ |
2020-07-01 | 15 | RTE DE MORSANG | 5 | 127 | 0 | 505400€ | 3980€ |
2022-07-07 | 25 | RTE DE MORSANG | 4 | 118 | 0 | 390000€ | 3305€ |
2021-01-29 | 21 | RTE DE MORSANG | 3 | 82 | 510 | 369000€ | 4500€ |
2020-02-06 | 24 | RUE DU RENARD | 4 | 120 | 96 | 400000€ | 3333€ |
2023-03-10 | 113 | RTE DE MELUN | 3 | 102 | 609 | 440000€ | 4314€ |
2021-03-23 | 1 | CHE DES FRICHES | 4 | 100 | 303 | 308000€ | 3080€ |
2021-11-22 | 17 | RUE DU RENARD | 7 | 99 | 592 | 311000€ | 3141€ |
2021-06-21 | 8 | RTE DE MORSANG | 5 | 111 | 0 | 362500€ | 3266€ |
2019-07-25 | 8 | RTE DE MORSANG | 6 | 115 | 0 | 140000€ | 1217€ |
2022-06-29 | 24 | RUE LAZARE GOZMAN | 4 | 99 | 291 | 325000€ | 3283€ |
2020-06-24 | 110 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 60 | 430 | 204250€ | 3404€ |
2019-08-02 | 6 | CHE DU PORT AUX SABLONS | 4 | 170 | 0 | 380000€ | 2235€ |
2021-10-05 | 109 | RTE DE MELUN | 5 | 108 | 639 | 321000€ | 2972€ |
2019-09-26 | 1 | ALL DU COTEAU | 4 | 89 | 500 | 310000€ | 3483€ |
2022-06-13 | 128 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 8 | 192 | 2232 | 720000€ | 3750€ |
2019-11-26 | 114 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 48 | 256 | 202000€ | 4208€ |
2022-06-13 | 124 | GR GRDE RUE CHARLES DE GAULLE | 7 | 225 | 1000 | 930000€ | 4133€ |
2022-10-24 | 2 | ALL DU COTEAU | 5 | 121 | 509 | 307400€ | 2540€ |
2020-12-21 | 110 | RTE DE MELUN | 5 | 162 | 800 | 457600€ | 2825€ |
2022-07-01 | 15 | RUE LAZARE GOZMAN | 4 | 79 | 272 | 290000€ | 3671€ |
2022-04-22 | 16 | CHE DES CAILLOUX | 4 | 75 | 888 | 360000€ | 4800€ |
2022-01-18 | 63 | RTE DE MORSANG | 4 | 126 | 867 | 435000€ | 3452€ |
2022-09-30 | 25 | RUE DU RENARD | 6 | 124 | 958 | 424000€ | 3419€ |
2021-05-04 | 20 | SEN DES CAILLOUX | 4 | 106 | 883 | 357000€ | 3368€ |
2022-05-30 | 56 | RTE DE MORSANG | 4 | 110 | 804 | 430500€ | 3914€ |
2019-07-04 | 69 | RTE DE MORSANG | 3 | 114 | 0 | 345000€ | 3026€ |
2020-06-16 | 18 | RUE LAZARE GOZMAN | 5 | 97 | 232 | 262000€ | 2701€ |
2019-10-14 | 24 | SEN DES CAILLOUX | 5 | 89 | 777 | 435000€ | 4888€ |
2022-07-21 | 27 | RUE DU RENARD | 5 | 158 | 500 | 483700€ | 3061€ |